Проверенные проекты
Каждый проект в этом списке проверен по документам застройщика, а не по рекламной брошюре.
Aliée Istanbul Residences, Tersane Istanbul: апартаменты у воды от $1,393,200, плюс отдельный лофт с гарантией 7%
Aliée Residences в Tersane Istanbul предлагает 122 апартамента у воды от $1,393,200. В Aliée Lofts действует доходная программа 7% в долларах.
Amani Melasti, Бали: первый на Бали отель сна-восстановления у пляжа Меласти, от $99,000
Amani Melasti by Wyndham находится в минуте от пляжа Меласти. Проект позиционируется как первый на Бали отель восстановления сна, от $99,000.
Anantara Dragon, Seseh Bali: рассчитан на землетрясение магнитудой 9, с честным раскрытием риска задержки
Первый проект Anantara на Бали расположен в Сесехе. Свайное основание рассчитано на магнитуду 9, а отдел продаж раскрывает риск задержки сроков.
Anantara Zanzibar Resort and Residences: брендированная инвестиция у пляжа с резидентством Танзании
Anantara Zanzibar предлагает брендированные люксы у пляжа от $350,000, прогноз доходности 15.64–23.17% в год и семейное резидентство Танзании.
ANTA Oasis / Ramada Encore Pandawa Hills, Бали: первый отель Ramada Encore на острове, открытый для инвесторов
ANTA Oasis — первый Ramada Encore на Бали для частных инвесторов. Юниты от $103,000, аренда земли на 50 лет и собственный частный пляж.
ANTA Residence Canggu, Бали: дизайн, отмеченный Asia Pacific Hotel Award, структурные работы уже завершены
ANTA Residence Canggu на Бали включает 117 юнитов от $178,000 под управлением Radisson. Работы по каркасу завершены, дизайн получил награду 2025–2026.
DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts, Дубай: отельные юниты облагаются НДС 5%, жилые — нет
DAMAC Towers by Paramount — комплекс из четырёх башен в районе Burj в Дубае. Отельные апартаменты облагаются НДС 5%, стандартные жилые — нет.
Desire Hotel & Residences Antalya: доля от 10% номера, вход от $19,900
Desire Hotel & Residences Antalya от Best Western предлагает доли 10%, 25% или 50% в отельном номере от $19,900; весь номер — от $166,900.
Edge by Rotana, DAMAC Hills 2, Дубай: отчёт о строительстве с аудитом RERA, а не просто рендер застройщика
Edge by Rotana в DAMAC Hills 2 предлагает юниты от AED 546,000 и 8% на 5 лет. Инспекция с аудитом RERA подтвердила завершение и подключение сетей.
JW Marriott Residences Tarabya Istanbul: полный прайс-лист 2026 по типам юнитов
JW Marriott Residences Tarabya — многофункциональный комплекс на Босфоре в Стамбуле. Официальные цены 2026 года — от $379,900 до $3,966,462.
La Vista Villas, Пхукет: сертификат IFC EDGE — экономия энергии 54%, независимый аудит
La Vista Villas в Чалонге на Пхукете включает 9 вилл с сертификатом IFC EDGE Advanced: экономия энергии 54% и воды 29%, подтверждённая аудитором.
Layan Green Park, Пхукет: полная сезонная разбивка тарифов за каждой цифрой доходности, Фаза 1 и 2
Layan Green Park — кондо-отель на Пхукете с открытыми сезонными тарифами и расходами. Владельцу идёт 60% чистой прибыли Rental Pool после вычетов.
Layan Verde, Пхукет: сертификат тайского правительства BOI — полный график сборов, leasehold и freehold сравнение
Layan Verde на Пхукете под управлением Dusit International сертифицирован Советом по инвестициям Таиланда. Таблица сравнивает сборы leasehold и freehold.
Le Méridien Bodrum Beach Resort Residences: полная собственность, но НДС отличается — 1% против 20%
Le Méridien Residences Bodrum предлагает жильё у пляжа в полной собственности от €1,200,000. НДС зависит от типа юнита: 1% либо 20%.
Marriott Residences AIDA, Оман: 0% подоходный налог, 0% на прирост капитала, пожизненное резидентство инвесторам
Marriott Residences AIDA в Маскате стоит от $284,055. В Омане 0% налогов на доход, прирост капитала и наследство, плюс пожизненная виза инвесторам ITC.
MGallery Residences MontAzure Lakeside, Пхукет: полная собственность (freehold) + виза Thailand Elite, живой прайс-лист по юнитам
MGallery Residences MontAzure у пляжа Камала на Пхукете предлагает freehold от 10,095,775 THB, визу Thailand Elite и датированный прайс по юнитам.
NH Collection Zanzibar, курорт на острове Пемба: живая доступность по каждому юниту, от $210,000
NH Collection Zanzibar на острове Пемба включает 171 отельный юнит и виллы от $210,000. Живой лист доступности отмечает проданные и свободные юниты.
Radisson Blu Hotel & Residences Izmir Bornova: гражданство Турции и минимум 8% чистого дохода
Radisson Blu Izmir Bornova включает 27 резиденций от $400,000 с правом на гражданство Турции и минимумом 8% чистого дохода на 5 лет.
Radisson Blu Hotel Apartments, DAMAC Hills 1, Дубай: та же гарантия 8%, что и у Edge by Rotana, но устоявшееся, центральное сообщество
Radisson Blu Hotel Apartments в DAMAC Hills 1, Дубай стоит от AED 915,000 и предлагает 8% на 5 лет в развитом районе с 35,000+ жителей.
Radisson Resort Maldives by Teus Group: аренда земли 50+49 лет на частном острове, от €209,000
Radisson Resort Maldives — проект у пляжа на Тулусду, в 25 минутах на катере от Мале. Юниты от €209,000 с арендой земли по схеме 50+49 лет.
Raffle Residences & Hotel Swissôtel, Sea Breeze: юниты у пляжа внутри курортного района с казино
Raffle Residences & Hotel Swissôtel предлагает 458 юнитов у моря от $147,000 в районе Sea Breeze в Азербайджане, рядом с казино и аквапарком.
Ramada Nusa Dua by Wyndham, Бали: арт-отель в партнёрстве с названной сингапурской галереей, от $109,900
Ramada Nusa Dua by Wyndham — арт-отель на Бали, созданный с сингапурской MayinArt. Его 100 номеров и 68 вилл предлагаются от $109,900.
Rixos Tersane Istanbul Residences: фиксированный доход 7% на 5+5 лет (Блок R3)
Rixos Tersane Istanbul на Золотом Роге стоит от $1,118,000. Только блок R3 даёт фиксированные 7% годовых на 5 лет с продлением ещё на 5.
Tersane Apartments, Istanbul: самая доступная точка входа в Tersane Istanbul
Tersane Apartments предлагает 195 квартир от $992,400 в районе Золотого Рога в Стамбуле. Это самая доступная цена среди пяти жилых зданий района.
The One by Almal, Нуса-Дуа, Бали: 92% от прибыли владельцу, доходность даже в пессимистичном сценарии 17–22%
The One by Almal в Нуса-Дуа на Бали стоит от $98,000. Пессимистичный прогноз самого застройщика показывает 17.27–22.27% годовых по типу юнита.
The Residences at InterContinental Phuket Resort: сертификат LEED Gold, ресторан в гиде Michelin на территории
Брендированные резиденции на пляже Камала входят в InterContinental Phuket Resort на 221 номер с LEED Gold и рестораном из гида Michelin.
TRYP by Wyndham Izmir Point Bornova: 7 лет гарантии, затем оценочные 12–14%
TRYP by Wyndham Izmir Point Bornova гарантирует фиксированный доход в долларах на 7 лет. Следующие 12–14% — оценка застройщика, а не гарантия.
UC88 Wyndham Garden, Пномпень: полная поэтажная сетка цен, от $140,917
UC88 Wyndham Garden в Пномпене включает 438 юнитов от $140,917. Датированный агентский прайс показывает каждый юнит по этажу, направлению и площади.
Wyndham Garden Bucharest Airport Hotel: лицензия бренда на 20 лет, подтверждена напрямую Wyndham
Wyndham Garden в Бухаресте на 310 номеров имеет подтверждённую Wyndham лицензию на 20 лет. Доля 1/4 стоит от €48,750, ROI — 10.2–20.2%.
Wyndham Garden Samui: гарантия 6% покрывает только 3 здания комплекса — проверьте перед покупкой
Wyndham Garden Samui предлагает студии leasehold примерно от 2,900,000 THB. Доход 6% на 3 года действует только для зданий #2, #6 и #7.
Wyndham Grand La Cala Golf Residences, Коста-дель-Соль: полный помесячный расчёт аренды, а не просто заявленная доходность
Wyndham Grand La Cala на Коста-дель-Соль предлагает гольф-резиденции freehold от €595,000 с помесячным расчётом тарифов, загрузки, комиссий и налогов.
Wyndham Portocolom, Майорка: жить в нём или сдавать самостоятельно нельзя — по закону, не по выбору
Wyndham Portocolom на Майорке — freehold от €191,700, но по закону это туристический актив: жить постоянно или сдавать самостоятельно нельзя.
Yalı Apartments, Tersane Istanbul: жильё у воды от $2,065,200, без гарантии
Yalı Apartments предлагает 69 квартир у воды в Tersane Istanbul от $2,065,200. В отличие от Rixos и Aliée Lofts, программы гарантированного дохода нет.
Апарт-отель YES, Sea Breeze: полный детализированный расчёт арендного дохода от $98,242, а не просто заявленная доходность
Апарт-отель YES в Sea Breeze предлагает студии от $98,242. Детальный расчёт арендного дохода показывает 15.68–22.42% в зависимости от юнита.