Marriott Residences AIDA, Оман: 0% подоходный налог, 0% на прирост капитала, пожизненное резидентство инвесторам
Почему это важно
Большинство сделок с брендированной недвижимостью в этом каталоге предлагают доходность от аренды или имя бренда как главный аргумент. Здесь сама налоговая и резидентская структура, пожалуй, более сильный магнит — по-настоящему редкое сочетание налогов 0/0/0 плюс пожизненная (не срочная) резидентская виза, что меняет инвестиционный расчёт независимо от показателей аренды.
Детали проекта
Брендированные резиденции под управлением Marriott International, часть более крупного мастер-плана курортного сообщества AIDA в Маскате — расположены примерно на высоте 130 метров над уровнем моря на скалах с панорамным видом на побережье Маската, поле для гольфа и Оманский залив. Примерно 25 минут до международного аэропорта Маската.
Площади и цены юнитов: 60–194 м², форматы 1–3 спальни, от $284,055. Полностью меблированы, готовы к заселению. Сдача: сентябрь 2029.
Инфраструктура сообщества: членство в Trump International Golf Club Oman (тоже часть мастер-плана AIDA — Trump Hotel Oman AIDA, того же застройщика, находится в том же сообществе, хотя у нас нет отдельно проверенных данных о ценах/юнитах для этого конкретного отеля), бассейн-инфинити на краю скалы, современный фитнес-центр, охрана 24/7 с закрытым въездом и прибрежные тропы для прогулок/велосипеда.
Налоговый и резидентский пакет (общеоманские льготы для инвесторов, не специфичные для этого конкретного проекта): 0% подоходный налог с физлиц, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследство, разрешена 100% иностранная собственность и пожизненная резидентская виза для инвесторов в проекты, обозначенные ITC, такие как AIDA.
Позиционирование продукта, прямо заявленное застройщиком: это явно не отельный номер и не инвестиционно-арендный юнит — это полноценная брендированная резиденция, предназначенная для личного пользования, второго дома или долгосрочного сохранения капитала, с сервисами Marriott, доступными по запросу, а не структурированной программой арендного дохода.
План оплаты (виллы AIDA, по документу графика платежей застройщика): первоначальный взнос 20% при бронировании, затем 10% через 6 месяцев, 10% через 12 месяцев, 10% через 24 месяца и финальные 50% при завершении проекта. Средства хранятся на эскроу-счёте в National Bank of Oman под Dar Global Property Development SPC — стандартная структура защиты покупателя, а не платёж напрямую на операционный счёт застройщика.
Сравните с другими структурами договоров брендированной недвижимости: Инвестиции в недвижимость за рубежом.
Узнайте, какие проекты нашего каталога подтверждают резидентство документально: Гражданство за инвестиции в недвижимость (и резидентство).
Читайте также (на русском): Недвижимость в Омане — Marriott Residences AIDA.
Частые вопросы
Это доходная инвестиция или резиденция для личного пользования?
Застройщик заявляет это прямо: Marriott Residences AIDA — не отельный номер и не инвестиционно-арендный юнит. Это полноценная брендированная резиденция для личного пользования, второго дома или долгосрочного сохранения капитала — сервисы отельного уровня Marriott доступны по запросу, но структурированная программа арендного дохода для этого конкретного продукта не описана.
Какие налоговые льготы даёт покупка в Омане?
0% подоходный налог с физлиц, 0% налог на прирост капитала и 0% налог на наследство по всей стране, плюс 100% иностранная собственность на недвижимость и пожизненная резидентская виза для инвесторов в проекты ITC (Integrated Tourism Complex), такие как AIDA.
Кто застройщик?
DAR Global. Та же компания также застраивает Trump Hotel Oman AIDA в том же мастер-плане сообщества, с общей инфраструктурой, включая Trump International Golf Club Oman.