Desire Hotel & Residences Antalya: доля от 10% номера, вход от $19,900

По собственной русскоязычной инвестиционной презентации застройщика: программа DESIRE Invest — это реальная структура долевого владения, а не рекламная формулировка: инвесторы могут купить документально оформленную долю 10%, 25% или 50% в конкретном номере отеля, вход от $19,900 (примерно цена самой маленькой доли самого дешёвого номера проекта, который целиком стоит $166,900). Проект строят три названных застройщика: Жилстрой-2 (80 лет на рынке, более 1 млн м² сдано), неназванный турецкий строительный партнёр (30 лет) и Teus Group.

Почему это важно

Большинство заголовков «инвестируйте от $X» на этом рынке описывают самый маленький полный юнит, а не реальный продукт долевого владения. DESIRE Invest устроен иначе — это документально оформленная процентная доля в конкретном номере, что является совершенно другим (более гибким, но и требующим более тщательной проверки) юридическим продуктом, чем покупка целой квартиры.

Детали проекта

74 резиденции плюс отель на 53 номера под управлением Best Western, в районе Алтынташ Антальи (Аксу), в 3 км от моря, в 15 минутах от аэропорта. Сдача: 3 квартал 2026.

Долевая программа DESIRE Invest: купите долю 10%, 25% или 50% в номере отеля. Вход от $19,900. Минимальная цена полного номера: $166,900 (Standard 1+1, 42 м² брутто / 38.6 м² нетто).

Задокументированный пример роста цены (Юнит 11, Standard 1+1, по собственной ценовой таблице застройщика): $166,900 сегодня → прогнозируемые $241,884 через 5 лет (примерно +45%), при прогнозируемой загрузке 58%.

Таблица чистой прибыли инвестора (собственные цифры застройщика по Юниту 11) — источник обозначает три колонки как 8% / 10% / 12%, не полностью уточняя, что означает этот процент (вероятнее всего сценарий индексации или ценообразования, не загрузка, поскольку загрузка указана отдельно как 58%): выручка от $256,769 до $362,826, после комиссии управления (15%) и амортизации (3%), чистая прибыль инвестора от $123,249 (маржа 48%) до $203,183 (маржа 56%). Стоит уточнить у застройщика напрямую точное значение этих трёх сценариев, прежде чем полагаться на более высокие цифры.

Общие показатели по проекту (оценки застройщика, не по конкретному юниту): до 15% годовой доходности от аренды, до +50% роста цены при перепродаже, срок окупаемости 8–12 лет в зависимости от типа апартаментов, чистая прибыль инвестора от $10,000/год.

Инфраструктура: бассейн 402 м², велнес-зона 500 м² (фитнес, сауна, хамам), бесплатное парковочное место включено в покупку, бесплатный трансфер до пляжа.

Частые вопросы

Можно ли реально владеть только частью номера отеля?

Да — программа DESIRE Invest представляет собой документально оформленную структуру долевого владения с тремя размерами долей: 10%, 25% или 50% конкретного номера отеля, вход от $19,900. Это другой юридический продукт, чем владение целой квартирой, и стоит внимательно изучить документы о собственности перед покупкой.

Какова реальная цена входа?

От $19,900 за самую маленькую документированную долю. Полный номер Standard 1+1 (42 м² брутто) начинается от $166,900 по прайс-листу застройщика.

Кто застройщики этого проекта?

Три стороны: Жилстрой-2 (80 лет на рынке, более 1 млн м² сданной жилой/коммерческой площади), турецкий строительный партнёр с 30-летним опытом, и Teus Group. Управление отельными операциями — у Best Western.