Wyndham Garden Samui: гарантия 6% покрывает только 3 здания комплекса — проверьте перед покупкой

Самый важный факт на этой странице — ограничение охвата, прямо указанное в собственных материалах брокера: гарантированная годовая доходность 6% на первые 3 года применяется конкретно к юнитам leasehold в зданиях #2, #6 и #7 (2 и 3 этаж) по программе Hotel Program — не ко всем зданиям комплекса Wyndham Garden Samui. Изученный нами прайс-лист по юнитам (Фаза 2) фактически охватывает здания 8, 9, 10, 11 и 14 — вне этого названного списка гарантии — уточните здание вашего конкретного юнита, прежде чем считать, что гарантия 6% к нему применяется.

Почему это важно

Гарантию, реальную для одних зданий и отсутствующую для других, легко упростить до «у проекта есть гарантия 6%» в разговоре. Исходные материалы на самом деле конкретно указывают, какие здания подпадают — стоит проверить точный номер здания юнита по этому списку, прежде чем считать гарантию автоматической.

Детали проекта

Несколько зданий (пронумерованных 1–11 и 14) со студиями, апартаментами с 1.5 и 2 спальнями, структура собственности leasehold, оформленная как «Leasehold-Thai Share». Управление — Wyndham Garden, международный 4-звёздочный бренд; средний ночной тариф указан как 3,200 THB.

Hotel Program (только здания #2, #6, #7, 2 и 3 этаж): команда отеля управляет всей арендой и обслуживанием без дополнительных затрат для владельца, работая по схеме разделения валового арендного дохода 50/50 — оператор оставляет себе 50% и покрывает из этой доли все связанные расходы (коммунальные услуги, уборка, сервисный сбор). Гарантированная доходность: 6%/год на первые 3 года. После 3 года доход поступает из общего пула аренды отеля по ставке, которую поддерживает загрузка. Владельцы получают 14 бесплатных ночей в низкий сезон в год.

Пример цен по юнитам (прайс-лист Фазы 2, здания 8/9/10/11/14 — вне списка гарантированных зданий выше):

Студии (здание 8, ~32.8 м²): примерно 3,480,000–3,770,000 THB
Студии (здание 9, ~29.6 м²): примерно 2,900,000–3,180,000 THB — совпадает с заявленной входной ценой каталога
2-спальные юниты (здание 9, ~58.6–59.5 м²): примерно 5,750,000–6,590,000 THB
2-спальные юниты (здание 10, ~68.75 м²): примерно 8,350,000 THB
Студии (здание 11, ~31.7–33.9 м²): примерно 3,500,000–3,780,000 THB
Студии (здание 14, ~29.6–31.85 м²): примерно 2,960,000–3,550,000 THB

Застройщик рекомендует Hotel Program специально для инвесторов, планирующих находиться менее двух недель в году, поскольку она снимает необходимость самостоятельно управлять арендой.

Сравните с другими проверенными проектами Таиланда: Инвестиции в недвижимость за рубежом.

Частые вопросы

Получает ли каждый юнит в Wyndham Garden Samui гарантию 6%?

Нет — исходные материалы называют только здания #2, #6 и #7 (2 и 3 этаж) как покрытые гарантией 6%/3 года по программе Hotel Program. Изученный нами прайс-лист Фазы 2 перечисляет юниты в зданиях 8, 9, 10, 11 и 14, которые не входят в этот названный список. Уточните, в каком здании находится конкретный юнит, прежде чем считать гарантию применимой.

Что происходит с доходом после окончания 3-летней гарантии?

Владелец зарабатывает из общего пула аренды отеля по ставке, которую поддерживает загрузка, после полного завершения проекта — никакая фиксированная цифра не гарантирована после 3 года.

Каково реальное разделение выручки по программе Hotel Program?

50/50 от валового арендного дохода — оператор оставляет себе 50%, но покрывает из этой доли все связанные расходы (коммунальные услуги, уборка, обслуживание), так что 50% владельца дополнительно не уменьшаются этими расходами.