ANTA Residence Canggu, Бали: дизайн, отмеченный Asia Pacific Hotel Award, структурные работы уже завершены

Два факта, которые стоит проверить независимо, а не принимать на веру: по собственным материалам застройщика, архитектура и строительство здания получили награду Asia Pacific Hotel Award 2025–2026, а монолитные (структурные железобетонные) работы на момент написания уже были завершены, с открытием, намеченным на 2 квартал 2026 — заметно более низкая стадия строительного риска, чем у большинства проектов на этапе предпродажи в нашем каталоге. Это сестринский проект ANTA Oasis / Ramada Encore Pandawa Hills (тоже в нашем каталоге) — тот же застройщик ANTA Group, другая локация на Бали и другой партнёр по отельному бренду (здесь Radisson, там — Ramada Encore by Wyndham).

Почему это важно

Покупка на этапе предпродажи на рынке, где задержки строительства — обычное дело, несёт реальный риск. Проект, где структурные работы уже завершены, с именной отраслевой наградой за дизайн — это заметно другой профиль риска, чем проект, всё ещё находящийся на стадии расчистки участка — стоит учитывать это наряду с цифрами доходности.

Детали проекта

117 юнитов (87 номеров Superior Suite, 3 Double Classic, 4 Superior с садом, 9 Superior с бассейном, 10 Deluxe, 4 Lux) на Batu Bolong, главной улице Чангу, в 7 минутах от пляжей и сёрф-споттов Индийского океана. Общая площадь комплекса 10,000 м², площадь апартаментов 4,052 м². Управление — Radisson Hotels (1,500+ отелей по всему миру).

Цены: Superior Suite от $178,000 (40 м²); Deluxe Suite от $279,000 (49.1 м²); Lux Apartment от $375,000 (89.12 м²).

Доходность от аренды по сценариям (юнит Superior, собственные прогнозы застройщика консервативный/реальный/позитивный):

Консервативный: $110/ночь, загрузка 70% → 7.8% годовой доходности, окупаемость 11.5 лет
Реальный: $125/ночь, загрузка 75% → 10.6% годовой доходности, окупаемость 9.4 года
Позитивный: $150/ночь, загрузка 85% → 11.3% годовой доходности, окупаемость 8.9 года

Разделение арендного дохода: 80% владельцу, до 20% управляющей компании (без учёта расходов на обслуживание).

Инфраструктура: «джунгли-парк» на крыше, тропический бассейн-инфинити с видом на океан, зал для мероприятий на крыше, ресторан и кафе международного бренда, коворкинг, салон красоты/спа, детская зона с услугами няни, школа сёрфинга и смарт-зал для тренировок.

Условия покупки: резервационный депозит $1,000 (Superior Suite) / $2,000 (Deluxe/Lux); минимальный первый взнос 25%; рассрочка до 2 квартала 2026 года.

Сравните с другими проверенными проектами Бали: Инвестиции в недвижимость за рубежом.

Частые вопросы

На какой стадии строительство?

По данным застройщика, монолитные (структурные железобетонные) работы уже завершены, открытие намечено на 2 квартал 2026 — более поздняя, менее рискованная стадия строительства, чем у многих проектов на предпродаже в нашем каталоге.

Как это связано с ANTA Oasis / Ramada Encore Pandawa Hills (тоже в нашем каталоге)?

Тот же застройщик, ANTA Group, но другая локация на Бали (Чангу против Пандава Хиллс/Букит) и другой партнёр по отельному бренду: здесь Radisson Hotels, в проекте Pandawa Hills — Ramada Encore by Wyndham.

На какую доходность реально можно рассчитывать?

Застройщик публикует три сценария для юнита Superior — консервативный, реальный и позитивный — от 7.8% до 11.3% годовой доходности, с окупаемостью от 8.9 до 11.5 лет в зависимости от достигнутого тарифа и загрузки.