Wyndham Garden Bucharest Airport Hotel: лицензия бренда на 20 лет, подтверждена напрямую Wyndham

Название отельного бренда на рендере может поставить кто угодно. Подписанное лицензионное соглашение, подтверждённое письмом от самого бренда — не пересказанное застройщиком — это качественно другой уровень проверки, и редко можно увидеть такой документ в презентации продаж, а не спрятанным в бумагах due diligence.

Отель на 310 номеров в аэропорту Бухареста, полная собственность (не leasehold). Сдача: июль 2027. Две категории номеров: Standard от €195,000, Suite от €215,000. Доступны варианты полной покупки, доли 1/2 и доли 1/4.

Доходность по сценариям (собственные базовый/реалистичный/оптимистичный сценарии застройщика, до налогов и комиссий управления):

• Standard Room (€195,000): загрузка 65% → 10.2% / загрузка 80% → 14.4% / загрузка 90% → 18.2%
• Suite Room (€215,000): загрузка 65% → 11.3% / загрузка 80% → 15.9% / загрузка 90% → 20.2%

Разделение прибыли: 80% инвесторам, 20% управляющей компании и оператору отельного бренда, до налогов.

План оплаты (полный номер): первоначальный взнос 35% → 55% равными ежемесячными платежами до сдачи → 10% при получении ключей. Половина номера: 50% первый взнос, 50% через год. Четверть номера: 100% предоплата (€48,750).

Ночи личного пользования владельцем: 14 бесплатных ночей в году для полного номера, 7 бесплатных ночей для доли 1/2.

Скидки: 3% за 100% предоплату полного номера; дополнительные 2% при покупке 2 полных номеров; дополнительные 3% при покупке 3 полных номеров.

Застройщик: Airport Hotel Management S.R.L. (часть D.Group), тот же партнёр бренда Wyndham Garden, названный напрямую в письме-подтверждении Wyndham выше.

Сравните с двумя другими незамеченными рынками в нашем каталоге: Инвестиции в недвижимость за рубежом.

Лицензия бренда Wyndham реально подтверждена, или это просто заявление застройщика?

Она задокументирована напрямую Wyndham. Письмо-подтверждение от 15 мая 2025 года на бланке Wyndham Hotels & Resorts, подписанное их директором по развитию региона, подтверждает 20-летний договор лицензии на товарный знак между Wyndham Hotel Group (UK) East Limited и застройщиком, Airport Hotel Management S.R.L., для отеля Wyndham Garden на 310 номеров в аэропорту Бухареста.

Как делится арендная прибыль между инвесторами и оператором отеля?

80% прибыли идёт инвесторам, 20% управляющей компании и оператору отельного бренда, до налогов.

Можно ли купить долю номера вместо целого номера?

Да. Доступны полный номер, половина (1/2) и четверть (1/4) доли, каждая со своим графиком оплаты и пропорциональным числом бесплатных ночей владельца в году.