ANTA Oasis / Ramada Encore Pandawa Hills, Бали: первый отель Ramada Encore на острове, открытый для инвесторов

На Бали иностранцы не могут владеть землёй на правах полной собственности — каждый легитимный проект работает по схеме долгосрочной аренды, и реальный вопрос не «freehold или нет», а насколько долог срок аренды и насколько хорошо задокументировано право продления. Гарантированный срок в 50 лет с опцией продления, подкреплённый официальным государственным сертификатом, а не просто обещанием застройщика — деталь, которую стоит проверить перед вложением капитала на этом рынке.

Всего 138 юнитов: 9 вилл с одной спальней, 28 вилл с двумя спальнями, 6 вилл с тремя спальнями и 95 отельных юнитов (номера Superior/Deluxe). Локация: район Букит, Pandawa Hills, 3 минуты от океана, около 33 минут от аэропорта. Сдача: 4 квартал 2026.

Стартовые цены: номер Superior от $103,000 (31 м²); Deluxe от $128,000 (42 м²); вилла с одной спальней от $210,000 (80.49 м²); вилла с двумя спальнями от $285,000 (138.2 м²); вилла с тремя спальнями от $560,000 (259.42 м²).

Доходность от аренды по сценариям (прогнозы застройщика, консервативный / реальный / позитивный):

• Superior Suite ($103,000): 12.05% / 15.95% / 18.63% годовых
• Deluxe ($128,000): 14.06% / 17.11% / 19.39% годовых
• Вилла с 1 спальней ($210,000): 10.64% / 12.17% / 14.34% годовых
• Вилла с 2 спальнями ($285,000): 13.31% / 15.85% / 11.79% годовых
• Вилла с 3 спальнями ($560,000): 15.06% / 17.48% / 12% годовых

Условия покупки: резервационный депозит $1,000 (апартаменты) / $2,000 (вилла 1–2 спальни) / $3,000 (вилла 3 спальни); минимальный первый взнос 25%; рассрочка до конца 2026 года.

Оператор: Ramada Encore by Wyndham управляет объектом по интегрированной модели (маркетинг, продажи, финансовое управление, стандарты сервиса). Владельцы вилл (2–3 спальни) получают бесплатное пользование инфраструктурой отеля плюс скидки до 25% на платные услуги отеля. Застройщик ANTA Group заявляет о 37+ завершённых проектах и 400+ проданных апартаментах в Турции и на Бали.

Сравните с другими проверенными проектами Бали: Инвестиции в недвижимость за рубежом.

Какое право собственности реально получает покупатель на Бали?

Долгосрочная аренда (leasehold), а не полная собственность (freehold) — это стандарт для иностранных покупателей в Индонезии. Аренда земли под этот проект задокументирована на гарантированный срок 50 лет с опцией продления, подкреплена официальным государственным индонезийским сертификатом (Sertifikat Standar), выданным застройщику PT Anta Group Development.

На какую доходность реально можно рассчитывать?

Застройщик публикует три сценария по каждому типу юнита — консервативный, реальный и позитивный — на основе реальных предположений о тарифе и загрузке, а не единого обещания. Для базового номера Superior диапазон составляет 12.05–18.63% годовых; для самой крупной виллы с 3 спальнями — 12–17.48% годовых.

Это правда первый Ramada Encore на Бали, открытый для частных инвесторов?

По данным застройщика — да, проект позиционируется как первый отель Ramada Encore by Wyndham на Бали, структурированный для инвестиций в отдельные апартаменты, а не только для институциональной покупки всего отеля целиком.