Aliée Istanbul Residences, Tersane Istanbul: апартаменты у воды от $1,393,200, плюс отдельный лофт с гарантией 7%

Внутри Tersane Istanbul существуют два разных продукта под именем Aliée — важно их не путать: по собственной сводке застройщика, Aliée Residences (122 апартамента у воды, 1+1–4+1, сдача июнь 2028) не имеет заявленной гарантии по аренде. Отдельное, меньшее здание — Aliée Lofts (22 юнита в историческом здании, 1+1–3+1, сдача сентябрь 2026) — имеет собственную фиксированную программу: 7% годового дохода в долларах США. Это два разных здания с разной экономикой, а не один продукт.

Почему это важно

Оба здания носят имя Aliée и находятся в одном районе Tersane Istanbul, из-за чего легко решить, что это одно и то же предложение. Это не так — одно здание продаёт апартаменты у воды без гарантии, второе — продукт с гарантированным доходом в переоборудованном историческом здании. Понимание, к какому именно зданию относится конкретный юнит, полностью меняет инвестиционную логику.

Детали проекта

Aliée Residences: 122 апартамента у воды, 1+1 до 4+1, часть крупного смешанного района Tersane Istanbul в Бейоглу на Золотом Роге (тот же район, что и Rixos Tersane Istanbul Residences из нашего каталога). Сдача: июнь 2028.

Официальный прайс-лист (июнь 2026, Zone 2 — Aliée Residences, 21 юнит):

1+1: 117–216 м² — $1,393,200–$5,403,600
2+1: 169–400 м² — $1,894,800–$8,937,600
3+1 / 3.5+1: 312–372 м² — $4,962,000–$7,491,600
4+1 / 4.5+1: 321–480 м² — $4,922,400–$7,554,400

График платежей: 30% первоначальный взнос, рассрочка до 30.06.2028.

Aliée Lofts (отдельное здание, реконструкция исторического объекта, 22 юнита): 1+1 до 3+1, сдача сентябрь 2026, с фиксированной программой аренды 7% годового дохода в долларах США — та же модель гарантии, что у Rixos Residences (тоже в Tersane Istanbul), но в меньшем, архитектурно отдельном здании. Официальный прайс-лист (июнь 2026, Zone 4, 18 юнитов): 2+1 (136–209 м²) $2,187,000–$2,722,000; 3+1 (167 м²) $2,067,000–$2,069,000.

Контекст — весь район Tersane Istanbul (по собственному перечню проектов застройщика): также включает Yalı Apartments (69 юнитов, июнь 2028), Tersane Apartments (195 юнитов, март 2026) и Rixos Residences (236 брендированных апартаментов, программа 7% в долларах, декабрь 2027) — каждый разобран отдельно или в сравнении в других материалах нашего каталога.

Частые вопросы

Есть ли у Aliée Istanbul Residences гарантированный доход от аренды?

Не у основного здания Aliée Residences (122 апартамента у воды) — для него гарантия не заявлена. Отдельное, меньшее здание в том же районе, Aliée Lofts (22 юнита в историческом здании), имеет фиксированную программу 7% годового дохода в долларах. Прежде чем полагаться на гарантию, уточните, к какому зданию относится юнит.

Когда сдача объекта?

Aliée Residences: июнь 2028. Aliée Lofts (отдельное здание с гарантированным доходом): сентябрь 2026 — значительно раньше.

Какая структура платежей?

30% первоначальный взнос, рассрочка до 30 июня 2028 года — по прайс-листу застройщика от июня 2026.