Radisson Blu Hotel & Residences Izmir Bornova: гражданство Турции и минимум 8% чистого дохода

По официальному русскоязычному FAQ застройщика, включая оговорку, которую большинство брошюр опускают: Radisson Blu Residences Izmir Bornova соответствует инвестиционным критериям для подачи на гражданство Турции по действующему законодательству — но юридическое сопровождение самой заявки на гражданство не предоставляется и не включено в стоимость; инвесторам нужно организовать независимую юридическую поддержку отдельно. Договор управления отелем между Radisson Blu и застройщиком, AKVO GY, заключён на 20 лет с опцией продления.

Почему это важно

«Соответствует критериям для гражданства» — частое заявление на этом рынке, но легко упустить, что сам юридический процесс подачи заявки — отдельный, самостоятельно финансируемый трек. Прямое указание на это заранее избавляет покупателя от неприятного сюрприза, если он предположил, что оформление гражданства включено в покупку.

Детали проекта

Всего 27 резиденций (плюс 200 номеров отеля, не для продажи) внутри 5-звёздочного отеля Radisson Blu в новом центральном районе Борнова, Измир — третьей по величине агломерации Турции. Открытие: август 2026. Стартовая цена: $400,000. Титул: полная кондоминиумная собственность (кат мюльк тапусу).

Программа узуфрукта (управление арендой) — механика, а не только заголовочные «8%»:

Срок 20 лет, 2026–2046. При присоединении позже покрываются только оставшиеся годы.
50% чистой прибыли от аренды (после операционных налогов) выплачивается владельцу ежеквартально.
Первые 5 лет программы гарантирован минимальный чистый доход 8% от чистой стоимости продажи объекта — если 50% реальной чистой прибыли превышает этот порог в 8%, владельцу выплачивается более высокая сумма, а не ограничение в 8%.
Выплаты фиксированы в долларах или евро по курсу на дату продажи, ежеквартально.
Владельцы всё равно могут лично пользоваться юнитом минимум 1 месяц в году (письменное уведомление за 3 месяца), стоимость проживания вычитается из выплаты по узуфрукту.
Выход возможен в любой момент с письменным уведомлением за 6 месяцев; юнит также можно продать в любое время через AKVO GY на рыночных условиях.

Расходы, которые несёт владелец: налог на имущество (полностью) и доля расходов на регистрацию титула (делится между покупателем и продавцом). Юниты с активным договором узуфрукта освобождены от коммунальных платежей и взносов на обслуживание (айдат) на срок договора. Аренда вне программы узуфрукта облагается комиссией 12% от годовой арендной платы.

Соответствие критериям гражданства Турции: подтверждено застройщиком как соответствующее текущим инвестиционным критериям для гражданства — но юридическое сопровождение заявки не включено и организуется отдельно.

Частые вопросы

Включена ли юридическая помощь по заявке на гражданство в стоимость?

Нет. Застройщик подтверждает, что объект соответствует инвестиционному порогу для права на гражданство Турции, но прямо указывает, что юридическое сопровождение процесса подачи заявки на гражданство не предоставляется и не включено — инвесторам нужно организовать независимую юридическую поддержку.

Доход 8% — это жёсткий потолок, или можно заработать больше?

8% — это гарантированный минимум на первые 5 лет программы узуфрукта, а не потолок. Вы получаете 50% реальной чистой прибыли от аренды ежеквартально, и если это превышает порог в 8%, вам выплачивается более высокая, реальная сумма.

Могу ли я сам пользоваться своей квартирой, если она в программе аренды?

Да — владельцы по договору узуфрукта могут запросить личное использование юнита (минимум один месяц в году, письменное уведомление за три месяца), при этом стоимость проживания вычитается из выплаты за этот квартал.