Amani Melasti, Бали: первый на Бали отель сна-восстановления у пляжа Меласти, от $99,000
Почему это важно
«Wellness-отель» — распространённая маркетинговая формулировка, за которой часто мало реального содержания. Концепция, построенная вокруг одной измеримой проблемы (качество сна у состоятельных путешественников, по данным застройщика — до 50% распространённости) с названными физическими функциями, а не просто меню спа-процедур — более конкретное заявление о дифференциации, которое стоит оценивать по его деталям, а не по модному слову.
Детали проекта
Всего 90 номеров, 26–71 м², с видом на закат над океаном или прямым доступом к частному бассейну. Расположен в 250 метрах (около 1 минуты на шаттле) от пляжа Меласти — по данным застройщика, источника примерно 90% instagram-фотографий Бали и топ-10 пляжа Азии. В 1–3 минутах на шаттле от четырёх пляжных клубов: White Rock Beach Club, Karma Beach, Tropical Temptation Beach Club и Palmilla Bali Beach Club. Расположен в Улувату, полуостров Букит — по данным застройщика, район Бали с самой высокой выручкой на номер с 2023 года (в среднем более $200/ночь, по данным Bali Hotel Association и Horwath HTL).
Цены: от $99,000 за самый маленький номер (26 м²), цена предпродажи.
Прогнозируемая доходность (собственные цифры застройщика): 14–18% годового дохода, распределяется как доля от общей выручки отеля (не привязана к тому, сдавался ли конкретно ваш номер). Пример: покупка на предпродаже за $99,000, удерживаемая 2 года строительства плюс 2 года эксплуатации, затем перепродажа, даёт прогнозируемую общую прибыль $94,000 — около 95% совокупной доходности за 4 года, по модели застройщика. Маркетинговые расходы инвестора указаны в 5% (против типичных 15–30% при частном управлении арендой).
Инфраструктура: бассейн-инфинити на крыше, спа, ресторан авторской кухни, рабочее пространство, бар на крыше с видом на закат, патио с доступом к бассейну на первом этаже и консьерж-сервис 24/7.
Бренд и управление: Trademark Collection by Wyndham (премиальный бутик-бренд Wyndham; 9,300+ отелей, 25 брендов, 95 стран, программа лояльности Wyndham Rewards с 108 млн участников). Архитектура — AIMM (420 проектов в 14 странах, несколько международных/европейских наград Property Awards).
Сравните с другими проверенными проектами Бали: Инвестиции в недвижимость за рубежом.
Частые вопросы
Что конкретно означает «отель сна-восстановления»?
По данным застройщика — конкретные физические функции: звукоизолированные, климат-контролируемые номера с ароматерапией и кроватями в невесомости, профессиональный консультант по сну, оценивающий качество сна гостей, плавающие капсулы, умные матрасы с регулируемой жёсткостью и вечернее меню, ориентированное на сон (магний, мелатонин, травяные напитки). Позиционируется как первый отель на острове, построенный именно вокруг этой концепции.
Привязан ли доход к тому, как часто бронируют именно мой номер?
Нет — по данным застройщика, инвесторы получают долю от общей выручки отеля независимо от того, в каком конкретно номере останавливался гость — это модель, используемая во всех брендированных/управляемых отельных инвестиционных сделках в нашем каталоге.
С кем ещё строил этот застройщик?
Teus Group (через своё балийское подразделение PT. Teus Group Bali) также стоит за Desire Hotel & Residences Antalya и Radisson Resort Maldives, оба — в нашем каталоге — полезно для оценки их опыта на трёх разных рынках.