Le Méridien Bodrum Beach Resort Residences: полная собственность, но НДС отличается — 1% против 20%

Все проекты/Турция/Бодрум

Le Méridien Bodrum Beach Resort Residences: полная собственность, но НДС отличается — 1% против 20%

По собственной справочной таблице застройщика — деталь, которую легко упустить при сравнении заголовочных цен: Panoramic Terrace Residence (€1,200,000) указана с учётом всего 1% НДС, тогда как Garden Duplex Villa с частным бассейном (€1,950,000) указана с учётом 20% НДС. Это не погрешность округления — два типа юнитов находятся на совершенно разных налоговых основаниях, а не просто отличаются размером и отделкой.
Le Méridien Bodrum Beach Resort Residences: полная собственность, но НДС отличается — 1% против 20%Le Méridien Bodrum Beach Resort Residences: полная собственность, но НДС отличается — 1% против 20%

Почему это важно

Когда два типа юнитов в одном проекте показывают разную налоговую трактовку, сравнение их только по заголовочной цене может ввести в заблуждение. Стоит уточнить у застройщика напрямую, почему ставка НДС отличается, прежде чем считать цены за м² полностью сопоставимыми.

Детали проекта

Полная собственность (freehold, не аренда) — реальное отличие от нескольких других турецких брендированных проектов в нашем каталоге. Расположен в частной уединённой бухте с 650-метровым природным песчаным пляжем, в 15 минутах от аэропорта Бодрум-Милас. Соседствует с велнес-центром VITALICA. Полностью меблированные резиденции уровня Marriott со встроенными кухнями.

Типы юнитов и цены:

  • Panoramic Terrace Residence — €1,200,000 (НДС 1% включён), 175 м², планировка 3+1, 4 санузла, панорамная терраса
  • Garden Duplex Villa с частным бассейном — €1,950,000 (НДС 20% включён), 255 м², планировка 4+1, 5 санузлов, частный сад и бассейн

Расчётная доходность аренды: 7–10% чистой годовой доходности при участии юнита в отельной программе аренды (оценка застройщика, не гарантированная цифра).

Ежемесячные расходы на обслуживание 2026: Terrace Residence 3+1: 27,601.48 TL; Pool Villa 4+1: 35,879.98 TL.

Расходы гостя по арендной программе (модель Room Only, оценка 2026): 3+1 — уборка €303, багги €374; 4+1 — уборка €578, багги €523 — эти расходы несёт гость, они не вычитаются из дохода владельца.

Комиссия при продаже: 3% с учётом НДС, рассчитывается от цены продажи без НДС, для перепродаж через консультантов застройщика.

Частые вопросы

Почему у одного типа юнита НДС 1%, а у другого 20%?

Собственные материалы застройщика указывают, что Panoramic Terrace Residence (€1,200,000) включает только 1% НДС, тогда как Garden Duplex Villa (€1,950,000) включает 20% НДС. Причина разницы не объясняется в справочной таблице — стоит уточнить у застройщика напрямую, прежде чем считать эти две цены эквивалентными.

Это полная собственность или аренда?

Полная собственность (freehold) — значимое отличие от некоторых других турецких брендированных проектов в нашем каталоге, использующих структуры аренды или франшизы.

Какую доходность можно ожидать от отельной программы аренды?

Застройщик оценивает 7–10% чистой годовой доходности при участии юнита в отельной программе аренды — это оценка, а не гарантированная ставка.

Обсудить этот проект